ご売却手順
STEP0
不動産を売却する際、まずは物件の売却価格を知ることが重要です。
当社の独自の価格査定方法に加え、レインズや金利動向を元に色々な方法から物件価格を検証致します。売り出し価格を決定し、スピーディーな販売活動を行い、売主様にご納得、ご安心いただける売却をさせていただきます。
ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。
STEP1 査定
査定にはオンライン査定と現地調査査定が御座います。
オンライン査定は専用フォームにて頂いた情報を元に、近隣の相場、今後の地域の動向を考慮の上机上にて算出いたします。
現地調査査定は、実際に現地にお伺いさせて頂き室内の状態、周辺環境、日当たり等を考慮し、実際に売却ができるであろう金額を算出致します。
STEP2 媒介契約
売却にあたり、媒介契約を終結致します。媒介契約には3種類御座います。
『一般媒介契約』『専任媒介契約』『専属専任媒介契約』です。
違いは下記表を参照してください。
媒介契約早見表
※ご注意 専属媒介契約を締結したお客様が、自ら見つけた買主と契約をする場合、媒介期間中であれば売却活動費をご負担頂く場合があります。
「REINS」（レインズ）とは･･･
国土交通省が定めている不動産情報流通システム（Real Estate Information Network System）の略称。
不動産会社間をオンラインネットで結ぶことにより、迅速に情報交換を行います。
不動産取引をスムーズにするとともに、「価格の適正化」や「サービスの向上」を目標としたものです。
他の仲介業者へも情報が公開され、購入希望社を広く、早く見つけることができます。
ルーム・スタイルでは専任媒介契約をお勧めいたします
- １、トラブル防止
- 一般媒介契約は何社にも任せるため、申込の重複、成約を他の業者に伝え忘れた為に募集を継続してしまい、広告費用を請求される可能性が御座います。
- ２、不動産業者の責任感
- 一般媒介契約では、不動産業者に必ず売却しなければならないという責任感が薄く、広告費もあまり掛けない為、どの不動産業者も中途半端な売却活動しかせずに売却が遅くなる可能性 が高いのです。
専任媒介であれば、売却しなければならない責任感が強く、広告宣伝費もたくさん掛け、早期売却の為にがんばります。
STEP3 販売活動
- １、インターネット広告
- 各種ポータルサイト及び弊社ＨＰにてお客の目に止まるよう、募集を掛けます。
- ２、チラシの投稿
- 近隣に物件チラシをポスティング致します。
- ３、新聞折り込み広告
- 近隣及び広域に効果的に配布致します。
- ４、顧客への紹介
- 弊社の顧客に物件紹介を致します。
- ５、同業者への紹介
- 同業者に積極的に物件情報を公開し、お客様に紹介して頂きます。
- ６、オープンハウス
- 新聞広告、チラシ広告を重ね効果的にオープンハウスを開催いたします。入居中でも可能です。
※売主様の同意を得られる方法のみ行います。
STEP4 案内〜契約
- 事前にご案内する旨を売主様にお伝えしご案内いたします。
- 買主様のご希望を提示させて頂きます。価格、引き渡し時期等はその都度ご相談させて頂きます。
- 買主様と条件が合えば、ご契約になります。契約書を交わし、決済を致します。
お電話でもお気軽にお問い合わせ下さい
電話番号 03-5464-1911
